211service.com
Prisvärda bostäder som höjer ribban
Daryl J. Carter, mars ’81, SM ’81
26 oktober 2021
Artighet Foto
Daryl J. Carter, mars '81, SM '81 växte upp i den övervägande svarta stadsdelen Core City på Detroits västra sida under 60- och 70-talen, när redlining-metoder som förstärkte segregerade bostäder fortfarande var vanliga. Federal Housing Authority och privata banker nekade lågräntelån till köpare i sådana stadsdelar, vilket förstärkte ekonomiska svårigheter i generationer. Vissa svarta människor kunde fortfarande köpa bostäder, men majoriteten var tvungna att hyra.
Trots en populär tro att svarta samhällen är mindre stabila, såg Carter Core Citys styrkor. Han märkte att alla i grannskapet hade en roll: att hålla ett öga på grannarnas barn eller att hjälpa de äldre att behålla sin självständighet. Dessa iakttagelser inspirerar honom som ordförande och VD för Avanath Capital Management, där han och hans partners fokuserar på att förändra sektorn för billiga bostäder. För närvarande äger Avanath mer än 80 fastigheter i 13 delstater. Majoriteten av dess 12 000 lägenheter är inriktade på hyresgäster som tjänar 40 % till 80 % av områdets medianinkomst, av vilka många kvalificerar sig för avsnitt 8.
Avsnitt 8 Housing Choice Vouchers är den federala regeringens största program för att hjälpa låginkomstfamiljer, äldre personer och personer med funktionshinder att ha råd med anständiga, säkra och sanitära bostäder på den privata marknaden. Kupongerna täcker upp till 70 % av hyran. Det finns en myt att bostäder i avsnitt 8 är en riskabel investering, säger Carter. Uppgifterna stöder inte detta.
Carter säger att Avanaths fokus på att tillhandahålla tjänster och bekvämligheter som inte är typiska för billiga bostäder bidrar till både dess uppdrag och dess pågående ekonomiska framgång. Till exempel byggde företaget en gratis app som invånarna kan använda för att rapportera underhållsproblem. På så sätt kan vi svara direkt, säger han. Genom att göra det skyddar vi inte bara vår investering, utan vi bygger förtroende och gemenskap med våra invånare.
Vår strategi är att se bortom byggnadens plats till hela samhällets fotavtryck, fortsätter Carter. Vi vill att våra invånare ska ha tillgång till kollektivtrafik, livsmedelsbutiker och hälsovård. Några av våra fastigheter inkluderar en poliklinik på första våningen. När covid-vaccin blev tillgängliga behövde invånarna bara åka hiss för att få sitt skott.
Carter säger att MIT hjälpte honom längs hans väg – och inte bara på grund av den kunskap jag fick inom ekonomi och arkitektur. Jag hade klasskamrater som motiverade mig att drömma större, och MIT investerade i mig med ett stipendium, säger han. Jag är glad över att kunna betala det framåt genom att investera i bostäder för de underbetjänade och bygga en bättre värld.